De nya standardavtalen för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader är nu ute på remiss

De tidigare avtalen – AB 04 och ABT 06 – kom för cirka tjugo år sedan och har under de senaste två decennierna varit en självklar del i många entreprenadkontrakt. Nya arbetssätt och en bransch i förändring har dock medfört behov av uppdaterade standardavtal som bättre hanterar dagens möjligheter och utmaningar. Enligt BKK:s förslag ska AB 04 ersättas av AB 25 och ABT 06 av ABPU 25, där ”PU” står för projekterings- och utförandeentreprenad som ersätter det tidigare begreppet totalentreprenad

Några av de mest relevanta, och enligt vår uppfattning positiva, nyheterna är följande:

• Förslagen innebär anpassningar till digitaliseringen av byggbranschen. Som exempel kommer digitala modeller numera att utgöra en kontraktshandling som rankas över beskrivningar och ritningar.
• Det föreskrivs nu uttryckligen att parterna ska agera lojalt mot varandra och verka för en god kommunikation. Som ett led i detta har det införts krav på att underrättelser, som huvudregel, alltid ska besvaras och att entreprenören måste kontrareklamera om entreprenören har invändningar mot beställarens reklamation.
• Den tidigare, svårtolkade, bestämmelsen om onormala prisförändringar i kap 6 § 3 som medförde tillämpningsproblem i samband med covid-19-pandemin och Rysslands invasion av Ukraina har ersatts av en ny reglering där bland annat rekvisitet om att en prisförändring ska vara onormal har utgått.
• Begreppet ”ÄTA” har ersatts av ”ändring av entreprenaden” och så kallade likställda ÄTAarbeten, hinder och väsentligt rubbade förutsättningar benämns numera ”avvikande förhållanden”.
•  Beställaren har getts utökade möjligheter att kräva felavhjälpande under pågående entreprenad och har även getts rätt att välja mellan att avhjälpa fel på entreprenörens bekostnad och ett prisavdrag motsvarande en beräknad avhjälpandekostnad.
• Det har införts en gemensam garantitid om fem år för entreprenörens arbetsprestation respektive material och varor som ersätter den delade garantitid som tidigare har gällt och som har varit svår att hantera vid exempelvis besiktning.
• Det ska numera utgå ett standardvite vid försening om 0,5 % av kontraktssumman i stället för skadestånd.
• Det har införts en så kallad tvistetrappa, enligt vilken en tvist ska eskaleras stegvis och som innebär att tvist i första hand ska försöka lösas av parterna inom ramen för projekten innan den kan hänskjutas vidare till ett externt tvistelösande organ.

Remissperioden pågår till och med den 28 februari 2025 och tanken är att de nya standardavtalen ska bli tillgängliga under sommaren 2025.

Om du har några frågor eller funderingar angående avtalsförslagen är du självklart välkommen att höra av dig till oss.

Utkasten till de nya standardavtalen hittar du här: https://byggtjanst.se/remiss/allmanna-bestammelser.